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Le marché immobilier montréalais résistera

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Les condos ont le vent en poupe. Photo: Bloomberg

La SCHL prévoit que le marché immobilier de Montréal et de sa région métropolitaine ralentira quelque peu mais demeurera tout de même vigoureux pour les deux prochaines années.

Le marché ralentira un peu, mais pas suffisamment pour mettre un terme à la hausse des prix connue ces dernières années. Ainsi, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) pense que les prix des habitations à Montréal progresseront de 4% à 5% en 2008 et en 2009.

Le ralentissement ne sera que très modeste. Il faudra compter 41 800 transactions en 2008 et 40 700 en 2009, soit un peu moins que le niveau record de plus de 43 000 enregistré en 2007.

Les copropriétés toujours en demande

Il sera plus difficile de vendre des maisons unifamiliales et des plex. Le nombre des ventes diminuera de 6% pour les maisons unifamiliales et de 4% pour les plex. Suivies d’une nouvelle baisse de 2% en 2009.

En revanche, rien n’arrêtera le secteur des copropriétés qui semble bien parti pour égaler en 2008 son record de 2007. Le ralentissement n’interviendra qu’en 2009 quand on prévoit une baisse de 3% du nombre de transactions.

Les jeunes accédant plus au logement, les acheteurs auront plus de mal à trouver des locataires. Le taux d’inoccupation sera de 3,1% en 2008 et grimpera à 3,3% en 2009. Les loyers augmenteront de 2% en 2008 et 2009.

Mises en chantier

Les mises en chantier demeurent vigoureuses en 2008. On note que les constructeurs s’intéressent moins aux maisons unifamiliales mais préfèrent construire des copropriétés de plus petites tailles plus adaptées aux besoins des ainés. Ce segment de marché est le plus dynamique mais pourrait connaître un essoufflement, plusieurs logements pour les ainés étant restés inoccupés en 2008.

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