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Alberta : forte concurrence sur le marché de l’habitation

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La baisse des intentions de construction observée en Alberta en mars ne serait pas due à un ralentissement de l’économie du moteur de la croissance canadienne, mais à une forte concurrence entre le marché de l’immobilier et le marché de la construction.

La valeur totale des permis de bâtir aurait diminué de 22% en mars 2008 par rapport à mars 2007, selon Régine Durand, analyste des marchés pour la région des prairies à la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL).

Elle explique que cette baisse est «surtout attribuable à la baisse de la valeur des permis de construction résidentielle (34%)». La plus forte diminution depuis 1995. «Les raisons de cette baisse sont inhérentes au marché de l’habitation», dit-elle.

Causes inhérentes au marché de l’habitation

En mars 2008 à Calgary, le prix moyen d’une maison neuve s’élève à 566 000 dollars, en hausse de 30% par rapport à mars 2006. Cette hausse de prix aurait selon Mme Durand un effet à la baisse sur la demande de maisons neuves par les acheteurs.

Parallèlement, le nombre de maisons inscrites au service inter-agences (SIA) pour être vendues à Calgary était de plus de 13 000 maisons à la fin avril, selon l’analyste de la SCHL. Trois fois plus que l’année dernière à la même période. Même chose à Edmonton, où l’on comptait fin avril 10 600 maisons inscrites pour être vendues.

Cette hausse de l’offre de maisons existantes a un effet à la baisse sur leurs prix, ce qui les rend plus attrayantes que les maisons neuves, explique Mme Durand. Elle ajoute que les constructeurs ne peuvent compétitionner à ce niveau des prix en raison de contraintes au niveau des coûts de construction, des matériaux et de la main-d’œuvre.

Selon l’analyste, il y a ainsi déjà «beaucoup d’unités en construction et d’unités complétées, mais non absorbées par le marché» qui font augmenter les inventaires des constructeurs. Elle croit que «les constructeurs attendent d’écouler leurs inventaires avant de commencer de nouveaux chantiers».

Il y aurait présentement à Edmonton 15 653 unités en construction. La moyenne des sept dernières années était de 9200 unités en construction chaque mois. À Calgary, se sont 15 265 unités d’habitation qui sont toujours en construction.

La baisse de la demande de maisons neuves s’expliquerait aussi par la diminution de la migration vers l’Alberta en 2008. Plusieurs personnes auraient par ailleurs quitté l’Alberta pour la Saskatchewan, où elles peuvent acheter «2,4 maisons pour le prix d’une maison à Calgary».

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