go

Recherche avancée

Accueil

Accueil >> Industries  >> Immobilier  >> Détail d'article

Gignac : l'immobilier américain ne repartira qu'en 2009

Pour en savoir plus

Autres textes :
Articles de l'industrie


Des baisses de prix supplémentaires à prévoir. Photo: Bloomberg

Pas de redressement immédiat en vue pour le secteur immobilier aux États-Unis. Il faudra attendre au moins le deuxième semestre de 2009 pour un retournement de tendance.

Lors des récessions précédentes, le secteur immobilier redressait la tête au bout de neuf trimestres de recul. Nous y sommes. Et pourtant, pas de reprise en vue. La courroie pourrait même être rallongée de plusieurs trimestres, pense Clément Gignac, économiste en chef et stratège à la Banque Nationale.

Car cette fois, il s’agit de «payer pour les excès du passé». Et dans ce passé proche, le prix de l’immobilier s’était permis une ascension beaucoup trop importante.

À ce jour, la demande a chuté presque de moitié. Pour qu’elle se relève, faudrait-il encore que le consommateur soit prêt à investir. Or, les études démontrent que le moral des consommateurs est au plus bas. En outre, les demandeurs de logement doivent être assurés d’un emploi. Là encore, les prévisions ne sont pas favorables. L’emploi est en recul et n’aurait pas encore atteint un creux cyclique.

Quant à la baisse des taux d’intérêt, elle n’est pas encore répercutée sur les consommateurs, les banques facturant plus cher pour un risque jugé plus élevé.

Sur le plan de l’offre, le tableau n’est guère plus encourageant. Les promoteurs immobiliers ont des inventaires de onze mois de ventes pour les maisons et de 12,8 mois pour les condos, contre un inventaire habituel de cinq à six mois pour un marché équilibré.

De plus, les saisies immobilières ajoutent des logements supplémentaires au parc des invendus. Et même si les mises en chantier se sont ralenties, ce n’est pas avant que tous ces logements aient trouvé preneur que le marché retrouvera sa sérénité.

Une demande pléthorique conjuguée à une offre excédentaire. Toutes les conditions sont réunies pour des baisses de prix supplémentaires. «Nous ne nous attendons à aucun miracle pour 2008». De l’avis de Clément Gignac, la reprise attendra 2009. Et encore, le deuxième semestre de 2009…

Publicité

les affaires.tv

Publicité
Publicité

Liens commerciaux