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Résidences de luxe et maisons vertes

  • Sylvie Lemieux, Journal Les Affaires
  • 29 novembre 2007

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Condo ou chalet ? Pourquoi pas les deux ? Comme quoi les baby-boomers contribuent largement à la forte activité sur le marché immobilier.

" Ils stimulent l'achat de condominiums et de maisons de campagne, dit Michel Beauséjour, chef de la direction de la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM). Les enfants commençant à voler de leurs propres ailes, leurs besoins changent. Ils vendent la propriété familiale pour acheter un condo en ville et se rapprocher des services. "

Les baby-boomers suscitent aussi l'effervescence dans le marché des résidences pour retraités. Résidences Jazz, Boisé Notre-Dame, Symphonia, LUX, les projets de complexes pour 65 ans et plus poussent comme des champignons depuis quelques mois.

Pour eux, les promoteurs réinventent le concept de la maison de retraite et leur proposent des habitations luxueuses qui rappellent la vie d'hôtel et une gamme de services étendue (piscine, spa, golf intérieur, majordome, etc.). Des résidences qui commencent à trouver preneur chez cette clientèle.

Migration vers la campagne

En plus de leur pied-à-terre en ville, ils sont nombreux à vouloir une résidence secondaire pour passer les fins de semaine et recevoir la famille. Au salon Chalets et maisons de campagne, les baby-boomers représentent 70 % de la clientèle.

" Beaucoup de têtes blanches déambulent dans les allées ", constate Robert Yelle, vice-président chez ExpoPromotion, organisateur de l'événement qui se déroulera pour la troisième année consécutive en février prochain.

Parmi les visiteurs, 60 % magasinent l'achat de chalets et de terrains. Quant à ceux qui sont déjà propriétaires, ils mijotent des projets de rénovation. " Ils s'en brassent des affaires durant le salon ", ajoute Robert Yelle.

Ce que les acheteurs recherchent ? " Une maison tout équipée, habitable à l'année et qui est à proximité de tous les services ", selon M. Yelle.

Après avoir pris d'assaut les Laurentides et l'Estrie, ils lorgnent de plus en plus vers la région de Lanaudière et la Vallée de la Gatineau.

Comme d'autres constructeurs, Maisons Bonneville a ouvert une division de résidences secondaires pour répondre à la demande du marché.

" On en vend de plus en plus, dit Dany Bonneville, vice-président, ventes et marketing. Les acheteurs sont principalement des gens de 50 ans et plus ".

Ils ne veulent pas d'une habitation trop grande (1 000 pi2 en moyenne). Et surtout, elle doit nécessiter un minimum d'entretien. La fourchette de prix est variable, s'échelonnant de 135 000 $ (incluant chalet et terrain) à 400 000 $.

Un souci pour l'environnement

Une des grandes tendances de l'industrie de la maison secondaire est le virage vert pris par les villégiateurs. Ils ont le souci de construire une résidence saine et efficace.

L'architecte Pierre Thibault compte plusieurs clients qui désirent doter leur maison de technologies vertes, qui sont de plus en plus abordables.

Ceux-ci privilégient les matériaux locaux ou recyclés, l'isolant écologique, le système de chauffage géothermique, le foyer à combustion lente et à faible émission de CO2, des systèmes de récupération et de traitement de l'eau, quitte à les installer à la pièce pour étaler la facture.

" Une maison verte coûte environ 20 % plus cher qu'une autre, mais il est possible d'y aller par étape ", précise le concepteur de la maison Les Abouts, qui a fait beaucoup parler d'elle récemment.

Selon Pierre Thibault, le marché de la maison secondaire n'est pas réservé qu'aux gens d'affaires fortunés.

" Beaucoup de professionnels de la génération des baby-boomers profitent de l'équité que leur procure leur résidence principale pour faire construire la propriété de leurs rêves, explique-t-il. Ils veulent une maison d'exception. "

Un désir qui reste abordable. " Pour 200 000 $, il est possible d'avoir quelque chose de très bien ", soutient M. Thibault.

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